Michel Gagnon, courtier en hypothèque
 

Michel Gagnon, Courtier hypothécaire

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Par l’étendu des services hypothécaires offerts par Monhypotheque.net, vous serez en mesure de constater qu’il y a beaucoup plus qu’un taux hypothécaire pour démarquer un courtier hypothécaire.  En effet, avec plus d’une centaine de différentes possibilités de financement hypothécaire, il est très important de bien connaitre vos besoins et profil avant de faire le choix final de produits et de prêteurs hypothécaires.

Hypothèque à taux fixe :

Il s’agit d’une hypothèque dont le terme choisi varie de 1 à 10 ans.  Selon vos intentions (reventes, rénovations, etc.) et les taux en vigueur, il pourrait être plus avantageux de choisir un terme fixe d’un an pour réduire la pénalité à la revente ou de profiter d’un taux plus bas lorsque les taux fixes de 5 ans sont trop élevés.

Le taux fixe est davantage recommandé pour les emprunteurs qui ne veulent pas se soucier des variations du taux directeur de la banque du Canada et qui ne veulent pas subir de variation de leur remboursement hypothécaire.  Par exemple, en cette période de taux historiquement bas, il pourrait être avantageux de choisir ce type de terme hypothécaire.

Il est important de se rappeler que vous avez un engagement envers le prêteur pour la durée du terme.  Ainsi, si vous vendez ou si voulez refinancer votre propriété avant le terme, vous pourrez devoir payer une pénalité tenant compte de la durée restante à votre contrat hypothécaire et le différentiel de taux par rapport au taux en vigueur.

Hypothèque à taux variable

Il s’agit d’une formule hypothécaire qui fait en sorte que votre taux hypothécaire varie en fonction du taux directeur de la banque du Canada.  Cette formule, bien qu’historiquement plus avantageuse pour l’emprunteur, peut varier dans le temps et même dépasser le taux fixe sur une plus ou moins courte période.  Ce type de prêt est davantage recommandé aux emprunteurs qui ont une bonne tolérance aux variations des taux hypothécaires ou à ceux qui ont une bonne marge de manœuvre dans leur budget familial.

Le terme le plus populaire est le terme de 5 ans.

Marge de crédit hypothécaire

La marge de crédit hypothécaire est un produit regroupant les avantages d’un taux variable et la flexibilité dans votre remboursement hypothécaire.  En effet, comme vous n’avez pas de terme hypothécaire, vous pouvez rembourser votre hypothèque à votre rythme.  De plus, vous pouvez réutiliser l’équité disponible sur votre propriété à votre guise et selon vos priorités.  Ainsi, vous pourrez utiliser l’équité pour faire des investissements REER, immobilier (chalet ou propriété à revenus) ou même pour vos besoins de consommation.  Comme les taux sont généralement plus bas que les termes fixes, il peut s’agir d’un bon choix pour les investisseurs actifs.

Aussi, la marge de crédit hypothécaire peut être remboursée à tout moment sans pénalité.  Ce qui peut être avantageux lorsque vous prévoyez vendre votre propriété dans un avenir plus ou moins rapproché.

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