Michel Gagnon, courtier en hypothèque
 

Michel Gagnon, Courtier hypothécaire

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Le refinancement hypothécaire

Le refinancement hypothécaire permet à l’échéance de votre terme hypothécaire de « magasiner » votre nouveau prêteur.  Que ce soit pour obtenir un meilleur taux ou un meilleur produit de financement hypothécaire.  Dans plusieurs cas, il s’agit d’une excellente période pour consulter un courtier hypothécaire et faire le bilan de sa situation.  Chez Monhypotheque.net, nous passerons en revue vos revenus familiaux, vos emprunts et soldes de cartes de crédit.  Nous reverrons avec vous, vos projets à courts ou moyen terme.  Ce qui nous permettra de vous conseiller sur différents scénarios de refinancement.  Ainsi, vous pourrez profiter de l’équité gagnée sur votre propriété pour contribuer à vos REER et utiliser vos retours d’impôts pour rembourser vos dettes les plus coûteuses.  Dans d’autres cas, il sera possible d’effectuer des travaux de rénovations auxquels vous avez toujours rêvés.  Comme les taux hypothécaires sont habituellement plus bas que les prêts personnels ou les taux de cartes de crédit, vous pourrez épargner des sommes importantes à tous les mois.

Les récentes règles mises en place depuis le 18 avril 2010, permettent le refinancement à une limite maximale de 90% de la valeur marchande pour les  propriétés unifamiliale et de 80% pour les propriétés à revenus.

Dans certains cas, il peut être très avantageux de refinancer avant la fin de votre terme hypothécaire.  En effet, lorsque les intérêts payés sur des prêts personnels ou carte de crédit sont plus élevés, vous pourriez bénéficier de taux beaucoup plus bas et ainsi réduire vos mensualités et les intérêts payés.  Dans ces cas, il faudra prévoir une pénalité à rembourser à même votre refinancement.  Monhypotheque.net pourra vous aider à déterminer la rentabilité de votre projet.

Les documents requis sont:

    * Relevé hypothécaire récent;
    * Confirmation d’emploi (lettre d’employeur);
    * Relevés de paies récents ou avis de cotisation des 2 dernières années;
    * Comptes de taxes scolaires et municipales dans le cas d’une vente privée;
    * Baux (dans le cas des propriétés à revenus) 4 pages;
    * Votre plus récent avis de cotisation fédéral;
    * Vos relevés d’investissement REER ou autres;

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